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#10 Maxshangkar 的经验

“有机会到世界各大城市(40岁时有50多个国家)广泛旅行,并结识许多来自不同行业的成功企业家,这让我意识到他们之间有一个共同点:他们总是谈论房地产投资(“REI”),无论是在国内还是国外。这促使我认真研究这个行业,最终与我的导师、知名企业家一起进入房地产投资,并获得经过验证和测试的房地产投资方面的知识。


在三年的时间里,我曾广泛访问过许多国家,这些国家有可能提供有保障的、经过计算的风险,和有吸引力的投资回报(“ROI”),并确定退出策略。在我们可靠的伙伴的大力支持下,我们不仅在我们的祖国马来西亚扩展了我们的项目,而且也扩展到了香港、德国、英国、美国、澳大利亚、新西兰、印尼、迪拜,并很快地扩展到了许多其他潜在的国家。在这段旅程中,我遇到了许多新的房地产投资者,他们对当地的投资组合表示失望,要么升值低于预期,要么他们正在亏损,因为租金收益率不足以支付贷款利息、维护费、房产税、地税等支出,或者更糟,根本租不出去。


我还经常遇到许多在国外投资的人,他们抱怨说,尽管房地产价格多年来一直在升值,但由于高昂的维持成本、退出成本以及他们对所投资国家的货币贬值,他们仍然在亏损。


在海外投资之前要考虑的一个主要因素是当地的财产法,这取决于一个国家是否实行民主、社会主义或君主制度,财产所有权的范围可以从绝对到定期租赁,而且很可能对外国投资者实行单独的制度。一个国家的法律基础在保护财产所有权方面也发挥着重要作用。


另一个应该考虑的领域是税收制度。一般来说,在投资房地产时,有两种常见的策略,直接和间接。这两种策略都涉及不同的财务问题,其中之一就是税收。人们应该了解每个特定国家针对房地产投资组合的税收制度,以便能够从投资中获得最大收益。包括马来西亚在内的大多数国家的直接房地产投资都要缴纳资本利得税(CGT)


马来西亚不动产的处置须缴纳不动产收益税(RPGT)。RPGT按累进税率征收,具体取决于物业的所有权期或出售前的持有期”。


未完待续…… 男人和女人的投资有何不同?


|每一次成功的背后都有一种看不见的努力、牺牲和坚持。





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