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#14 PILC®(房产投资生命周期) 第三个阶段:管理

亲爱的 MCM 读者,我们已经进入了PILC®第三个阶段“管理”。如果你错过了上一篇文章,请点击这里:#13 PILC®(房产投资生命周期) 第二个阶段:建造/房地产发展


在本文中,我们将解释管理在“房产投资生命周期”中的含义,并为你分享我们之前“投资策略”中的经验。


物业的管理在更大程度上将决定房地产发展后的价值。如果物业管理不善且维护不善,物业的潜在价格将受到影响。同样,如果管理得当和维护得当,随着需求的增加,房地产价格将进一步上涨。


在这篇文章中,我们想分享我们在这个领域里非常罕见但有趣的投资组合之一。这是一个难得的机会,可以在英国国际机场附近管理商业停车场。我将说明这将如何成为一个极好的投资机会,既有稳定的资本收益,又有可靠的租金回报。


投资策略

有许多有趣的强调将英国归类为一个高效和安全的投资圣地。在英国投资的众多方式之一是他们的商业房地产领域。

商业资产是一种重要的资源,与传统的资源相比(如债券价值)相比,它是一种在投机组合中分散或增加机会。商业房地产为金融专家提供强大的租金收入流和稳定的回报。私人金融专家不应忽视这一部分。


学生宿舍

没有租户的房产是毫无意义的,因为没有收入来源,而有真正租户的房产,虽然其价值可能会增加,但不会是在短时间内增加。


以学生住宿为例

并非所有物业单位都适合作为学生住宿。例如,一个空的单位对租户和投资者来说都是零价值的。由于卧室和起居室是连接在一起的,所以一房式的单间公寓可能不适合作为学生宿舍。这表明,单位的空间设计对学生住宿很重要。


为了学生的方便,学生宿舍应该有带浴室的房间。此外,还应考虑学生宿舍的单位设计,以确定管理团队是否能有效的管理单位。应该考量的是这些单位是否配备全家私,或者投资者是否需要为学生提供单位。家具齐全的单位对学生来说比前面提到的空单位更有吸引力。


除此之外,父母通常会担心孩子的安全。因此,具有高度安全系统的单位通常更可靠,因为学生的安全得到保证,家长通常会购买这些单位。这可以让投资者享受规模经济,同时管理10个单位,而不是1个单位。


投资流程


结论

英国是一个发达国家,按名义 GDP 排名世界第 7 大经济体,按购买力平价(PPP)计算排名第 9(Statistics Times,2019 )。此外,英国仍然是一个强大的控制国,在国际上具有令人印象深刻的经济、文化、军事、逻辑和政治影响。英国的商业地产投资回报率高,风险低,长期前景安全。对机场停车场的投资包括在一个供不应求的市场做出贡献的机会。


待续第四阶段:装修,我们将剖析房产投资生命周期的第四个阶段。




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