亲爱的 MCM 读者，我们已经进入了PILC® 的第三个阶段“管理”。如果你错过了上一篇文章，请点击这里：#13 PILC®（房产投资生命周期） 第二个阶段：建造/房地产发展
在本文中，我们将解释管理在“房产投资生命周期”中的含义，并为你分享我们之前“投资策略”中的经验。
物业的管理在更大程度上将决定房地产发展后的价值。如果物业管理不善且维护不善，物业的潜在价格将受到影响。同样，如果管理得当和维护得当，随着需求的增加，房地产价格将进一步上涨。
在这篇文章中，我们想分享我们在这个领域里非常罕见但有趣的投资组合之一。这是一个难得的机会，可以在英国国际机场附近管理商业停车场。我将说明这将如何成为一个极好的投资机会，既有稳定的资本收益，又有可靠的租金回报。
投资策略
有许多有趣的强调将英国归类为一个高效和安全的投资圣地。在英国投资的众多方式之一是他们的商业房地产领域。
商业资产是一种重要的资源，与传统的资源相比（如债券价值）相比，它是一种在投机组合中分散或增加机会。商业房地产为金融专家提供强大的租金收入流和稳定的回报。私人金融专家不应忽视这一部分。
学生宿舍
没有租户的房产是毫无意义的，因为没有收入来源，而有真正租户的房产，虽然其价值可能会增加，但不会是在短时间内增加。
以学生住宿为例
并非所有物业单位都适合作为学生住宿。例如，一个空的单位对租户和投资者来说都是零价值的。由于卧室和起居室是连接在一起的，所以一房式的单间公寓可能不适合作为学生宿舍。这表明，单位的空间设计对学生住宿很重要。
为了学生的方便，学生宿舍应该有带浴室的房间。此外，还应考虑学生宿舍的单位设计，以确定管理团队是否能有效的管理单位。应该考量的是这些单位是否配备全家私，或者投资者是否需要为学生提供单位。家具齐全的单位对学生来说比前面提到的空单位更有吸引力。
除此之外，父母通常会担心孩子的安全。因此，具有高度安全系统的单位通常更可靠，因为学生的安全得到保证，家长通常会购买这些单位。这可以让投资者享受规模经济，同时管理10个单位，而不是1个单位。
投资流程
结论
英国是一个发达国家，按名义 GDP 排名世界第 7 大经济体，按购买力平价（PPP）计算排名第 9（Statistics Times，2019 ）。此外，英国仍然是一个强大的控制国，在国际上具有令人印象深刻的经济、文化、军事、逻辑和政治影响。英国的商业地产投资回报率高，风险低，长期前景安全。对机场停车场的投资包括在一个供不应求的市场做出贡献的机会。
待续… 第四阶段：装修，我们将剖析房产投资生命周期的第四个阶段。
コメント