top of page

#15 PILC®(房产投资生命周期) 第四个阶段:装修

在本周的主题中,我们将剖析房产投资生命周期的第四个阶段 —— 装修


之前的阶段是测试我们在寻找完美位置的技能、合适的施工和设计团队以及我们在长期规划和管理方面的能力。

你可以在这里回顾一下之前的所有阶段:


PILC®(房产投资生命周期) 第一个阶段:土地投资

PILC®(房产投资生命周期) 第二个阶段:建造/房地产发展

PILC®(房产投资生命周期) 第三个阶段:管理


这些阶段把我们带到了我个人最喜欢的地方,在那里,宏伟的愿景终于开始成形。好吧,一开始它通常带有大量的灰尘和污垢,但正如我们所说;“如果你想建造,你必须先摧毁”。偶尔,一次实地考察可能会变成一次很好的团队建设或减压项目。


如果一间房地产的装修做得正确,它的功能会更好,并且会改变房地产的整体外观,从而提高房产价格或租金。该领域的一些专家曾引用,“装修房产就像是将灵魂注入身体”。2007年美国信贷危机后,有许多房屋维护不善、严重损坏、废弃或急需出售,这些都可以装修到宜居标准。这些不良房产的翻新旨在转售,并与升级后的规格相匹配,打造全新的外观,使购房者能够负担得起抵押贷款。这些维护不善的房产装修是旨在转售,并与升级后的规格相匹配,打造全新的外观,使购房者能够获得抵押贷款。


鉴于与购买土地和新建房屋相比,目前的房地产价格较低,在美国某些地区,为潜在的单户或多户住宅市场装修现有房屋肯定会带来更高的房价增值和租金收益。


投资策略

随着房价从历史低点开始上涨,美国整体金融环境继续向前发展,美国住宅地产市场目前为投资提供了一个坚实的机会。目前的经济状况为真正的房地产市场提供了一个难得的机会。由于住房成本处于便宜水平,现在是购买的时候了。密歇根州底特律是投资私人房地产最好的地区之一。


美国房地产投资案例研究

在美国,有许多房地产发展商或建筑商专门从事底特律房地产市场的房地产投资管理。


他们将首先充当当地烦恼的房地产卖家和有意寻求房价增值的投资者之间的渠道。随着底特律市场的复苏,以及社区租赁市场的加强,他们将开始一项计划,在转售给房地产投资者之前,装修并出租获得的独栋住宅来作为收入。


底特律的国内业主市场目前在交易量方面表现出巨大的优势,市场交易日减少,成本大幅上升。与此同时,投资者以低成本收购这些单户住宅,并开始将住宅升级,再将住宅重新出售给底特律本地业主的速度,将决定投资者的盈利能力。


装修不仅仅是修复房子,它还可以恢复新的故事,为满足你的目的和带来新的希望。


待续…第5个阶段:翻新



3 次查看0 則留言

Comentarios


Meet the founder PAGE
bottom of page