如果你一直有在关注我们并定期阅读我们的博客，那么你可能已经知道接下来的主题会是什么。是的，这是房产投资生命周期的第五个阶段，简称 PILC®。它听起来可能不像之前的主题那么激动人心，因为这个词本身透露了它的本质；“翻新”。我们一些人都曾经历过：“室内设计、色彩、家具、木地板、现代化、升级、再利用、回收、讨厌的承包商、太多灰尘”等等。
嗯，你所想的都对，但是如果我告诉你你忽略了最重要的一步呢。如果我告诉你，这个阶段比第一眼看到的更为重要呢？在本期文章中，我将分享我在德国项目中的经验，引导大家了解所有细节，为大家描绘一幅清晰而激动人心的画面，就像保罗·克莱（Paul Klee）用画笔所做的那样。
在我们开始之前，你可以查看以下的几个阶段，以防你错过了一些阶段。不要觉得错过了什么，你总有时间回头读看看！
PILC®（房产投资生命周期） 第一个阶段：土地投资
PILC®（房产投资生命周期） 第二个阶段：建造/房地产发展
PILC®（房产投资生命周期） 第三个阶段：管理
PILC®（房产投资生命周期） 第四个阶段：装修
随着时间的推移，房地产可能会变得无法修复，尤其是如果管理不当或被遗弃很长一段时间。在某些国家，如英国和德国，有许多历史建筑要么被废弃，要么业主没有财力或专业知识，或两者兼而有之，无法将其翻新到可持续的状态。此外，还列出了对被归类为遗产/受保护建筑的建筑物可以做和不能做的事情。
例如：原来的建筑外貌必须修复到原来的样貌，不能用现代的镀层代替——这是其中的一个强调。
<在以后的阶段，我将把所有这些收集到另一个博客帖子中，供感兴趣的人阅读。也请你们留言给我。>
“遗产是我们过去的历史遗留物,我们今天的生活,以及我们将传给后代的东西”（联合国教科文组织）
快速历史课程：
第二次世界大战后，城市规划的策略都优先考虑交通基础设施，许多历史建筑被摧毁，为新的开发项目让路。随着德国经济的增长，新的住宅区、新的道路、新的城镇和新的城市结构被规划。经济的增长导致基础设施的迅速扩张，如道路和其他交通网络的建设、工业建筑和新住宅，因此许多历史建筑被摧毁（比二战期间被摧毁的还要多），为这些新的发展让路。
1975年，政府做出努力，确保公众更加了解城市和农村地区历史遗迹、老建筑和特殊景点的文化、社会和经济遗产和价值。在德国，遗产保护成为城市规划和创造有吸引力的城市和村庄的一个重要的方面。<资料来源：通过立法保护德国文化遗产（RICS Research 2007）>
那么，你可能会问，这与我们有什么关系？
在德国，仍有许多废弃或破旧的（遗产）建筑可以以比市场低得多的价格购买，之后可以翻新成现代和豪华公寓，以更高的价格出售，尤其是那些位于黄金地段的公寓。
除此之外，德国政府还实行了特别的税收措施，允许德国纳税人降低古迹建筑翻新或现代化工程的成本，以降低税收，以此鼓励德国公民购买和翻新这些列出的建筑。
投资策略
由于德国经济许多的优势，德国房地产市场提供的机会正变得势不可挡。在这一部分中，列出的建筑物翻新项目被用作投资技术。
税收优惠
德国的税收与其他西方国家的税收具有可比性。在西方国家最值得注意的评估率排行榜上，德国排名第二，仅次于比利时。德国有一个社会保障制度，以应对更多的经济增长。正常工资劳动者的最低评估率为39.9%，而比利时为42.8%。
保护有历史价值的建筑是德国政府的优先事项。通过修复和获得这样的建筑，德国买家可以享有独特的税收优势。德国税法规定，德国买家可以在未来12年内收回100%的投资，作为其税费扣除额。在第1年至第8年，他们可以从每年的税费中扣除9%的成本。之后，他们可以从剩余4年的税费中扣除7%。
为了鼓励德国人，这些建筑的购买和翻新的税收有很好的优惠。由于德国的高税收（高达46%的费用），投资这些公寓为他们提供了减少税收的绝佳机会。德国税法允许德国公民降低在有历史价值的建筑上进行的翻新/现代化工作的成本，因为在德国有历史价值的建筑翻新项目中投资最直接的方式之一是与附近可靠的开发商合作。
有很多开发商专门从事列出的建筑翻新项目，以及城市更新，他们建造的房屋在规划、开发质量和可维护性改善愿景方面都优于预期，因此享有盛誉。由于税收优惠，德国采用翻新。
为什么德国的建筑翻新项目是一条出路？
在过去的几十年里，德国创造了许多古代遗迹。
也被称为遗产建筑，受政府保护。
列入名单的建筑物受《古迹保护法》的保护，该法将这些不动产归类为文化遗产。
在德国，只有不到1%的历史建筑。
通过最初的收购，和规划、设计、建造，最终的市场开发，对其进行翻新。在每个阶段，开发商都必须进行详细的风险评估，考虑相关的可持续性问题，以及不断变化的市场文化。开发项目结合了前沿设计，同时保留和翻新了德国建筑遗产中的关键元素。
总结：
古迹或遗产状态由适当的政府登记和法案管理，例如将其归类为文化遗产的法案。由于战争和年代久远，大多数建筑都成了废墟。因此，在他们的遗产建筑中有着惊人的潜力。通过修复和获得这样的建筑，买家可以获得特别的税收优惠。
这篇文章有回答了你关于翻新阶段的所有疑问吗？如果没有，请随时与我们联系。
与此同时，请继续关注，因为两周后我们将进入PILC的最后一个阶段，即重建。
“Omnium Rerum Principia Parva Sunt——‘万物之始都是渺小的。”
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