top of page

#17 PILC®(房产投资生命周期) 第六个阶段:重建

和你们许多人一样,包括我自己,已经等了很长一段时间了。这是一段漫长的旅程,但我们已经到了拼图的最后一块,即 PILC®(房产投资生命周期)的最后一个阶段。这个阶段称为重建


在世界各地寻找潜在的投资项目时,它们可能会是6个阶段之一。


根据你对什么感兴趣,以及你的风险状况和投资倾向,PILC®(房产投资生命周期)是一个很好的结构,可以让你在理解一个项目时领先一步。


今天我们将把最后阶段放在显微镜下,以我们在新西兰的旗舰项目为例,与大家深入分享。


什么是重建?


重建是指在已有用途的场地上进行的任何新建筑。这些可以是土地开发商进行的小规模或更大规模的改进。


例如:增加新的设施、结构、安装额外的建筑物或技术上任何可以改善现有场地的东西。

很多时候,为了满足当前的市场需求,或者因为地震、火山爆发等自然灾害或火灾等人为事故导致房产完全损毁,需要对整个房产进行重建。



这正是我们的情况。克赖斯特彻奇(Christchurch)在2010年至2012年间发生了两次地震。这些事件对该市及其周边建筑,包括住宅造成了相当大的破坏。然而,这一事件也为重建城市和住宅创造了机会。需求已经超过了供给,反过来又为重建创造了机会,使之成为高利润和安全的投资。虽然PILC®(房产投资生命周期)的投资策略似乎易于学习和遵循,但在PILC®(房产投资生命周期)的各个阶段实施正确的策略也在很大程度上取决于地区、国家和对的时机。


简而言之,以下是在作出具体决定之前要考虑的一些重要的因素:

  1. 地点 – 地点 – 地点

  2. 需求和供应 - 什么、何时、如何等

  3. 人口密度 - 确定周围可用土地、流入人口等

  4. 人口统计数据 - 年龄、性别、上班族阶级、收入等

  5. 基础设施 - 公共交通、银行服务、医院等

  6. 政治稳定 - 政府和政策等的变化有多频繁等

  7. 经济状况 - 国内基本经济状况等

  8. 税收 - 资本利得税、财产税、所得税等

  9. 细分市场 - 土地、住宅、工业、商业等

  10. 开发商、建筑商或承包商的实力和经验

  11. 治理(房地产法律)-联邦、区域、分区等


要记住,投资策略可能在一个国家可以成功运行,但它也可能不适用于所有国家。例如,购买便宜的土地建造中端可售共管公寓在马来西亚可能可行,但在香港或新加坡可能行不通,因为土地成本太高,有时高达总开发成本的40-50%


最重要的是,它还取决于个人或公司的财务实力、风险偏好、风险敞口和危机管理。一个人应该时刻做好最坏的准备,这样当危机发生时,它可以变成一个机会而不是灾难。


投资策略(新西兰)

少数民族国家党政府于2008年11月选出,并在2011年11月再选,旨在通过五个关键政策以提升经济的半永久性绩效:建立更强大的经济,对顶级基础设施的投资;更发达的公共服务;地震后基督城的重建;和整体建设一个更安全的新西兰


地震为基督城提供了一个将其改造成国际城市的革命性机会。基督城是世界上第一个由蓝天发展组成的城市;有机会将丰富的自然和文化遗产结合起来,这是21世纪城市设计最佳实践的深厚经济基础;在一个成熟的发达地区。


基督城Central Recovery Plan And Land Use Recovery Plan(LURP)


地震发生后,该市经历了中心城市重建的快速增长,2012年基督城Central Recovery Plan概述了这一点。正如LURP中概述的那样,住宅行业有着巨大的增长,预计到2028年,Greater Christchurch地区将建造约50,000套新房子。


其目的是在未来5年内,利用修改后的规则,在基督城建造8,000至10,000套新住宅(Voxy,2013)。唯一能缓解基督城住宿压力的办法是尽快将更多的土地和房屋推向市场。这有助于我们地区复苏的方式,为新发展的地点和方式提供明确的方向。


尽管地震造成了破坏,但经济继续表现良好,基本的物质和社会基础设施仍然强大。基督城仍然处于非常有利的地位,可以继续为国民经济做出重大贡献。因此,有合理的经济理由投资于复苏。


通过这个闭幕词,我们到达了PILC®(房产投资生命周期)的结尾。我希望您喜欢与我们一起探索房产投资生命周期,如果您有任何问题或理论想要讨论,请不要犹豫,给我们发一条消息、一条短信、一条评论、一封DM、一封电子邮件,甚至一封鸽子帖子,如果你喜欢的话。我们很荣幸能为你服务。


这听起来像是小说的结尾,但我建议你继续关注。下一个话题是商业投资生命周期,简称BILC®



3 次查看0 則留言

コメント


Meet the founder PAGE
bottom of page