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#3 MCM 如何投资房地产?

已更新:2022年10月20日

当一个投资者要开始投资时,房地产总会是他们的选择。为了更清楚的了解房地产,MCM 创建了房产投资生命周期(PILC®),以简化房地产投资的过程。通过观察房地产随着时间发展的不同阶段,投资者可以开始了解利润率在哪个阶段。



什么是房产投资生命周期(PILC®)?


房产投资生命周期(PILC®)包括以下房地产开发阶段:

  • 土地投资

  • 建造/发展

  • 管理

  • 装修

  • 翻新

  • 重建


当在世界各地寻找潜在的投资项目时,它们可能会分为上述6个阶段的其中一项。根据你感兴趣的内容,以及你的风险状况和投资趋势,房产投资生命周期(PILC®)是一个很好的结构,可以让你领先了解项目。让我们来看每个阶段:


土地投资


所有房地产在建造前都需要土地。在这种情况下,土地是几乎所有房地产开发的“原材料”。作为一个新兴投资者,你需要知道一个新的项目需要什么样的土地:


  • 这是适合的类型吗?这片土地适合农业项目,还是更适合工业项目?是否存在任何可能阻碍项目发展的环境因素?如果是住宅项目,是否与周边设施(公共交通、医院等)有良好的连接?

  • 它在好的地段吗?该地区可能已经成熟发展,这可能会带来稳定的效益。如果这是一个即将开发的地段,随着时间的推移,估值可能会飙升。这取决于你作为投资者的决定!

  • 这是适合的土地面积吗?该项目可能不够大,无法满足该地区的需求。个别单位的大小有可能满足也有可能不满足周围的人口的需求。


建造/发展


这部分的周期在房产开发生命周期(PDLC)中拥有最大的利润收益率。一般来说,这领域主要由大型公司占据,因为它们需要大量的资金和专业知识,而这些公司拥有这一点。这里需要注意的一点是,投资者可以获得什么样的协议。是否有售后租回/回租选项?法律文件、施工利息等外出费用由谁承担?有什么额外的配套吗?记住,作为投资者,你对房地产的开发负有一定的责任,即使你不是在“实际”的建造它。确保各方明确的同意各自所要承担的责任。


管理


管理层是确保估价随着时间增长的关键。有效的管理和空间使用的优化 ,可以使该房产的最终价值稳步增长。


装修


装修是一个必要的阶段,因为它增加该房产的实用和美感。这些方面的整修都意味着房地产价格将上涨。


MCM 的 Maxshangkar 表示:

装修就像把灵魂注入身体。


翻新


有时,房地产可能会被低估。这可能是因为管理不善、缺乏财务支持或被弃置。简单的翻新可能还不够。世界各地都有许多的措施来大量的鼓励翻新。例如,在英国和德国,鼓励翻新历史建筑,以恢复和保持其历史和价值。


重建


除了翻新,还有重新开发:如果现有的房产不能满足市场需求,它可能会被完全重新开发。另一个原因是,建筑可能会因为灾难而被摧毁,包括人为(火灾)和超自然灾害(地震和火山爆发)。


结论


还有其他重要的因素要考虑,比如人口统计、地点和国家的整体稳定。作为房地产投资者,将它与你的个人资产简介结合起来,你就可以在查看更多项目时开始积累经验!

想要了解更多有关 房产投资生命周期(PILC®)的信息以及如何加入,请立即联系 MCM!


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