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42 | 商业地产投资的5个技巧

已更新:2023年8月15日


正如许多投资者所知,商业房地产很有可能为房产经纪或投资者本身提供巨额收入。事实上,任何想要开始新领域的投资者都肯定会遇到这个CRE,因为它有丰厚的回报。但是,请记住,所有投资必须具有正确的知识和指导。让我们看一看如何投资商业房地产的指南。


现在,我告诉大家的一件事是学习房地产。跟我重复:房地产提供最高的回报、最大的价值和最小的风险。-阿姆斯特朗·威廉姆斯


商业房地产(CRE)是房地产投资的组成部分之一。它的区别在于房地产的类型,但其余的都是带有相同概念的投资。关于这个CRE有趣的是,建筑物或房产具有商业用途。与住宅、工业和土地等其他类型的房地产间接具有不同的价值。当谈到商业广告时,这个商业广告的含义是参与交易并赚取或打算赚取利润。因此,这项CRE投资清楚地表明了为什么它是投资者感兴趣的投资类型之一。这是因为这些商业地产的价值可以提供稳定的利润。在此之前,让我们先看看商业地产的类型。


商业地产(CRE)的类型


虽然CRE是房地产投资的一部分,但CRE也指几种类型的商业房地产的通用术语。根据经验,大多数投资者都知道这些 CRE通常用于商业目的。商业房地产投资约有5种类型,其中包括:


  1. 办公空间 - 建筑物中用作办公室的空间。在开发商和投资者建造的任何建筑中,通常都有大量专门设计和建造的办公空间。该办公空间通常是为了满足周边地区的需求,例如市中心,许多新公司都在这里成立。

  2. 零售空间 - 零售空间是指商店空间,无论是租赁的还是自有的。其主要目的是向消费者推广、销售或分销商品和服务。这类零售空间的一个例子是条形购物中心、购物中心或单一零售空间。

  3. 工业 - 工业空间的例子是仓库、数据中心、制造和生产的建筑物或自存储,这些大楼通常会填充并配备工厂和机器,以进行生产产品的材料制造或加工。

  4. 特殊用途 - 该特殊用途是指房地产的各种用途,无论是公共用途还是私人用途。可以肯定的是,对于特殊用途,必须有很高的需求才能最大限度地使用。例如建造礼拜场所(清真寺、教堂、寺庙等)、保龄球场、托儿所、酒店住宿或医疗中心。


如何进入商业地产(CRE)?

想要以充分的投入和耐心进行任何类型的投资,都需要非常广泛的知识和长期的经验。有时,根据精明投资者的投资经历,他们至少需要7到10年才能拥有或能够进行他们想要的投资。因此,以下是一些在最终拥有自己的商业经纪公司之前从事商业房地产投资的投资者分享的创业技巧。


#1 了解CRE的基本知识。


需要做的第一步是事先了解和理解此CRE。这些基本知识将能够引导新投资者轻松理解这些CRE投资是如何执行或工作的。这可以通过在热门投资网站上搜索信息,在YouTube等视频平台上引用视频,或者从已经精通CRE投资的人那里找到。具备基本知识就足以了解CRE的利弊、风险和类型。


#2 去拿房地产许可证。


获得房地产许可证是CRE投资中任何投资者的一个重要起点和大门。为了获得该许可证,投资者需要花费数年时间学习租赁和管理商业地产的细节,才能成为成功的房地产投资者。投资者需要了解一些知识,例如如何找到租户、管理经纪人以及整体管理。持有此许可证还将为投资者提供一个机会,通过帮助其他投资者稳定和管理其房产赚取佣金,从而在了解投资方面的同时,为投资者创造资金。


#3 在发展商公司工作。


开发商公司和投资公司对商业地产有不同的做法。开发商公司更倾向于机会主义,他们更愿意承担任何类型的项目,只要它在财务上是有获利的。在公司内部,开发商也有机会接触到增值项目、新建筑、租赁高空置房地产、管理稳定资产等,无论是大公司还是小公司,获得在开发公司工作的机会仍然会带来好处,因为这将提供机会,您可以学习组织各种类型和资产类别的投资和开发项目。


#4 明智地创建人脉。


没有多少人知道建立良好的人际关系是成功的努力之一。然而,投资者已经知道,良好的人际关系将能够给他们带来好处,因此,通常那些在投资领域的人肯定会有很多联系人,无论他们的地位很高,还是有些人仍然在行业中是新手的。建立人脉意味着投资者能够向他人宣传自己和自己的业务。这是因为了解的人越多,机会就越多。


如果有机会与业内专业人士建立联系,投资者将能够获得更高的收入。除了赚取高收入,这种人脉还将有助于管理项目,提供机会,并可以成为所提供交易的投资者之一。投资者需要建立关系的群体包括建筑师、律师、商业经纪人、开发商、工程师、总承包商等。建立关系的唯一要点是信任。要成为成功和可靠的投资者之一,在你周围的人以及你自己的团队中建立信任是非常重要的。


#5 充分利用教育机会。


在这个CRE中寻求新知识和经验的同时,不要忘记其他教育机会。在成为成功的CRE投资者的整个过程中,始终寻找任何机会继续学习。对于新投资者来说,获得足够、准确和真实的CRE信息可能有点困难,但仍有许多其他方法可以使用。其中之一是通过注册商业投资会员(CCIM)。CCIM是一个通过其教育项目在CRE中创造机会的机构。在他们提供的项目中,投资者肯定会获得新的知识,例如如何承保投资、分析市场、谈判等。


除了CCIM,还有一些国际或本地机构提供CRE领域的课程和知识。当获得足够的知识和经验时,就可以获得房地产经纪(REN)执照。REN许可证是发给房地产经纪(REN)的身份标签。要获得REN许可证,他/她需要参加由任何认可培训机构(如BOVAEA网站所列)举办的为期两天的谈判员认证课程(NCC)。一旦BOVAEA批准,将签发REN标签并交付给他/她。该许可证将表明该人员是合格的专业人员,具有在该行业工作的适当资格。


此外,投资者还可以通过与房地产投资相关的书籍找到信息,或者通过播客找到信息。现在,有许多平台通过带来有关这个CRE的有趣话题来提供这个播客。不仅如此,还有许多新的频道在YouTube上以视频的形式提出有关CRE的问题。无论有多少关于房地产投资的博客,都是最新的,提供了大量信息和准确性。因此,投资者可以利用尽可能多的教育平台,为进入CRE投资领域做好准备。


最后想法。


商业房地产是一个非常有吸引力的资产类别。这是因为投资者可以投资各种不同收入来源的房地产。例如,如果投资者失去了一个住宅租户,那么投资者将失去全部收入来源。与此相反,因为在CRE投资中,投资者通常拥有多个不同的商业房地产单位,并且间接地,投资者仍然有额外的收入来源来弥补任何空缺。这不是更稳定的投资吗?然而,CRE并不是投资者的先行者之一,因为随着房地产的高成本,首期付款将需要更多资金,获得贷款的难度也会增加。然而,并非所有人都知道,如果有努力、耐心和一致性,进入CRE投资并非难事。此外,这项CRE投资将能够为想要被动或主动投资的投资者提供极好的收入来源。



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